Coup de coeur

Rennes (35000)

5 pièces - 132 m²

Rennes centre - Maison de ville de 130 m2 - Jardin clos - 3 chambres - Quartier Alphonse Guérin

593 940 €

Ref : 1109

Découvrir le bien

L’agence DEMEURES DE L’OUEST vous présente à la vente en Co-exclusivité « Muguet » .

Cette charmante maison située dans le quartier prisé « Alphonse Guérin » au calme et proche de la Vilaine, permet de rejoindre en 15 mn à pied le quartier St-Hélier et la gare.

Vous bénéficierez de la promenade des bonnets rouges pour vous rendre au centre-ville en longeant la Vilaine.

La maison de 130 m² utiles (110 m² Carrez) est tournée vers un joli jardin clos et arboré de 270 m².

Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse traversante de 37 m² avec cuisine aménagée ouverte, un grand espace bureau, une chambre avec salle d’eau, un WC indépendant.

Au premier étage : Un palier s’ouvre sur deux grandes chambres avec placards, une petite salle de jeu, une salle d’eau avec WC et un espace grenier pour rangements. (Ce premier étage demande des travaux d’embellissements).

Au sous-sol : Une buanderie, une cave, un atelier avec la possibilité de garer des vélos.

Dans le jardin, une dépendance de 24 m² en fond de parcelle dispose d'un très beau potentiel d'aménagement pouvant être rénovée en studio ou bureaux. Cette annexe est accessible par le jardin grâce à un portail indépendant.

Un box fermé est également disponible à la location en face de la maison.

Contacter l'agence DEMEURES DE L'OUEST pour toute information au 02 90 56 01 46.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 35000

Surface habitable (m²) 132 m²

surface terrain 270 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Vue jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 14

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1940

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 593 940 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 570 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,2 %

Charges 120 €

Taxe foncière annuelle 1 250 €

Rez de chaussée

chambre 10.31 m²

RDC avec salle eau

cuisine 7.13 m²

7,83 au sol - ouverte sur pièce de vie

salle d'eau 3.33 m²

Salle d'eau de la chambre RDC (parents)

entrée 3.83 m²

4,14 au sol (placard)

salon/sejour 30 m²

Exposée EST (Jardin) OUEST (rue)

3.51 m²

4,68 au sol (escalier en colimasson pour étage)

bureau 9.94 m²

RDC

annexe 23 m²

Au fond du jardin - local à rénover inscrit au foncier

WC 0.93 m²

WC indépendant RDC dans dégagement escalier

Etage 1

chambre 13.09 m²

Surface sol 20,38

salle de jeux 3.10 m²

10,95 au sol -

grenier 1.84 m²

9,55 au sol - isolé -

palier étage 4.18 m²

Palier qui dessert les chambres

chambre 12.85 m²

17,80 surface au sol

salle d'eau 6.48 m²

Salle d'eau étage avec WC

Etage -1

buanderie 0 m²

Au sous-sol semi enterré - 16,74 au sol, plafond à moins de 1,80 m

cave 14.21 m²

Cave à vin

Atelier 0 m²

32,27 au sol, mais moins 1,80 en hauteur plafond

local technique 12.09 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone +33 6 65 62 55 78

E-mail contact@demeuresdelouest.fr

Adresse

11 rue de la Chalotais 35740 Pacé

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